刊文引述众多专家观点、地产业内人士说法，综合郑汴商业地产发展对比及当下政策形势，指出开封商业地产正处“春天里”，究竟依据为何？除理论支撑，现实依据也为刊文观点提供了强大说服力。
开封商业地产杰出代表——建业·东京梦华，正是这“春天里”的“灼灼其华”。

商业地产，向东风景更好
半年多时间里，郑州楼市大小“地王”几经易主，住宅市场高歌猛进的同时，商业用地却频受冷遇。房地产实战专家、王牌智库首席专家上官同君更是坦言：商业用地在郑州之所以“遇冷”，真正的原因是“缺少好产品”。“开业3天怒卖3000多万”的奥特莱斯给出了实力例证。

郑州向东，不远的开封，却是与之截然不同的境遇。今年第一季度，开封全市商业营业用房销售同比增长149.6%；销售总额同比增长174.1%。业内人士指出：“开封与郑州的城市功能定位不同，旅游城市商业体量本就很大，且有着更好的投资前景。”加之，郑州“限贷限购”政策施行，开封地产势必将继续升温。

商业地产“春天已来”
开封商业地产“风景独好”，除旅游城市定位的自身优势、地产红利“外溢效应”，多重利好政策更是促使“春天到来”的“东风”。

今年5月17日，国务院发布新政，“允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。”10月10日，福州“加码”商业销售扶持政策：凡购买五城区新建商业办公房地产的，由财政按所缴契税进行等额补贴。SOHO可按民用住宅收费标准收取水气费用。
“一揽子”利好政策下，足以证明商业地产“春天已来”，开封商业地产“春华正茂”。

商业地产的“春天里”，芳华何处？
既然商业地产“春天已来”，抓住契机同时，该何处寻“芳华”？
一位资深投资人士说：“区域人流量是投资人的首要考虑因素。”在开封，这一“投资密码”很容易破解，龙亭、清明上河园附近构成了游客最为密集的区域。而建业集团的东京梦华项目便位于此，其中子项目“半亩园”，37-142㎡临街商铺、320-560㎡的御河亲水别墅正火热预售中。

半亩园位于御河边、清园旁，占据古都皇城核心区位，不仅是商业和人流的聚集地，更承启着开封城市复兴大计，以及文化传承的重则。

承千年文化，启盛世开封
宋式雅韵的院落，仿若宋词的隽永雅致，重塑千年前风华。“中国企业家的会馆群落”的定位，旨在打造知名企业文化和商业的聚集地，成为开封乃至河南具有代表性的商业集群。

独具风韵的仿宋院落，于古城中“闹中取静”，与大宋御河亲水相伴，向东鸟瞰宋代“皇城根儿”龙亭，向西远眺轨道交通、郑开大道、两条高速通达商都。

古都深厚底蕴与未来巨大发展内核相交融，开封商业的“春天里”，芳华正茂。