自从2016“十一”前后，到11月底的两个月时间里，中国的房价可是是风起云涌涨幅可谓是创造了记录！！但是随之而来中央的“调控”来袭，楼市的降温，在展望2017房地产将会何去何从？
买房在考虑的因素也更多了。下面小编就同大河东都君亲情分析2017要不要买房？

“你买房了吗？”一句朋友间简单的问候语，侧面反映了2016年楼市的变化。

近日，有媒体盘点，“过热”、“调控”、“降温”等词成为2016楼市关键词。展望2017年，房地产市场将会怎么走？中央释放的这些改革信号，将影响你的买房决定！

关键词：调控

12月21日，郑州、武汉发布了加码收紧购房的政策。

业内人士分析，郑州、武汉此轮出台的政策都是对原有调控政策的一次升级，体现了近期热点二线城市积极管控房地产市场的决心。后续还会有城市继续加入到限购限贷的行列，或者继续加码。

关键词：过热

“9.30”楼市调控开启之前，国内多数二线城市出现房价出现连续数月上涨局面,“地王潮”也成热词，2016年前9个月，百亿总价地块高达6宗、超过50亿的更是高达28宗。

因为一线城市房价偏高，前9个月，部分投资、投机资金撤出一线城市进入二线城市，郑州、合肥等二线城市先后接棒一线城市领涨，形成蔓延趋势。

不过，伴随10月份各地调控的落地，楼市的快速降温，“地王潮”也戛然而止，截至12月14日，12月上旬的全国土地市场合计成交超过10亿的26宗，超过5亿的地块56宗，溢价率超过100%的只有4宗，而超过50%的只有13宗。

关键词：降温

11月，70城新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数减少，分别比上月减少7个和8个。与11月上半月比，11月下半月15个一线和热点二线城市中，北京、天津、上海、杭州等9个城市新建商品住宅价格环比下降。

大范围、高强度的楼市调控，有效遏制了房价上涨的势头。因为政策收紧、本轮楼市调控导致的房价涨幅拐点已经出现。有分析称，预计本轮调控周期起码持续6-9个月，20个热点城市房价将出现10%以上的下调空间。

关键词：改革

日前召开的中央经济工作会议提出了“房子是用来住的，不是用来炒的” 的定位。还明确，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。

会议就指出，要加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展。在看来，发展住房租赁市场可有效满足城市各层次住房者的租赁需求和改善城市住房结构。

中央经济工作会议同时明确，去库存方面，要坚持分类调控，因城因地施策，重点解决三四线城市房地产库存过多问题。要把去库存和促进人口城镇化结合起来，提高三四线城市和特大城市间基础设施的互联互通，提高三四线城市教育、医疗等公共服务水平，增强对农业转移人口的吸引力。

住房租赁市场大有可为

 近日召开的中央经济工作会议要求，加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展。加强住房市场监管和整顿，规范开发、销售、中介等行为。这是自去年以来，中央经济工作会议再次就发展住房租赁市场提出要求。

实行购租并举，培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，也是实现居民住有所居的重要途径。从构建多层次住房体系的角度来看，住房租赁市场有很大发展空间。

当前，我国居民获得住所主要有３个途径，即交易市场、住房保障和租赁市场。与前两者相比，租赁市场发育相对滞后。一些在一线城市工作的年轻人甚至感叹，租房子比找工作还难。

在房价上涨较快的情况下，潜在的租赁人群必然选择尽可能购房。且现在大城市房价高企，租售比很低，在北京、上海等城市，有些房子甚至需要近百年才能收回成本，使得租赁市场难以成规模发展起来。此外，租房提取公积金困难，中介机构服务不规范、无序竞争，行业监管不到位等问题也亟待解决。

为促进、规范住房租赁行业的发展，相关部门需多策并举，制定出台住房租赁支持政策，引导居民通过租房解决居住问题，推进公租房货币化，加快规模化租赁企业发展等。同时还要加强监管，提高中介服务质量，促进中介机构依法经营、诚实守信、公平交易。

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