上周我在开封某楼盘寻找投资机会的时候，偶遇到了一位男士。他45岁上下，身上穿着一件灰蓝色的唐装短袖，灰黑色长裤，脚穿着黑色的布鞋。本来在楼盘遇到其它投资者是很常见的情况，但是这个男士气定神闲、波澜不惊听着售楼人员讲解的样子，让我生出前去攀谈一番的兴趣。
    等到这位商人听完了售楼人员的讲解，独自一人坐在沙发上看着项目的资料的时候，我就走上前，和他聊了起来。

      经过简单的相互介绍，我才知道这位商人是开封籍的，姓张，文中就称他为张总了。张总二十多岁就外出打拼，从小小的服装纺织作坊，到现在的对外服装贸易，历经起伏无数，如今也算得上是功成名就，就打算回家乡置业。“毕竟落叶归根，再说了开封的最近几年的发展势头也不错。”张总说道。
    我细问了一下，才知道张总是打算在开封买一栋大宅，做居住用。为此他跑遍了开封市大大小小的豪宅楼盘，从汴西湖畔，郑开自贸区、到龙亭区，张总都看了一遍。
   “总觉得还是差那么一点”张总说：“说是居住，但是毕竟是做生意的，长久居住在开封也不很现实，所以需要买一个有投资价值的大宅。但是这样选择就少了很多了。”
    我自己本来就在寻找可以投资的房地产，就给张总说了几个我心目中有投资价值也有居住价值的楼盘。
    张总淡淡地笑着说“不用了，你说的这几个我也有了解过，今天这个楼盘是我最后看的一个楼盘了，我心里已经定好了一个地方了。”
    我自然不能放过这个机会，当场就追问了起来。
    张总反问我：“你觉得开封哪个地方的商业最繁华？“
    “鼓楼附近”我回答道。
    张总笑着说：“我心目中好地方就离这里不远，就是建业半亩园。”
    听了这个回答，我一脸疑惑，刚想发问张总就伸手示意我等他说完。
   “你看看建业半亩园的位置，地处龙亭西路，北边就是清明上河园，过了马路就是龙亭公园。毗邻大宋御河，单论风景，整个开封，你想想哪里能比得上半亩园的？拿来住的地方，我对环境的要求可不低。”
    张总顿了顿，继续说道：“半亩园这个地方我去两次，第一眼我就相当满意，古式的建筑很对我的胃口。中式的意境，西式的厅堂规划，作为一个开封人，这才有深宅大院的味道。周边呢，风景优美，绿化也很好，独栋又保证了居住的私密性。整个园区才36栋，园内的园林规划说是根据宋徽宗的艮岳园林来建造的，和我在杭州旅游时逛的几个古代园林比起来也不差，看起来非常大气，亭台楼阁、绿化点缀让半亩园的园内环境非常好，算得上是开封最好的居住区域了。再加上距离不远的地方就是开封最繁华的地方，生活上也很便利，不像其他豪宅，环境虽然也不错，但都太偏太荒，平时接待下朋友、客户什么的，都不方便。”
     听完张总这番言论，我想了一会，说道：“那半亩园的投资价值好像也不高啊。”
    “不不不，你错了”张总反驳道：”开封这么核心的地段已经不多了，处于核心地段，文化底蕴又好的只有半亩园，其他兼有底蕴和地处古城核心的，一个没有。再加上最近几年估计也不会有其他楼盘出现在开封古城核心，这就是半亩园最大的增值潜力所在。另外半亩园就在大宋御河旁，随着开封旅游城市的名头越来越大，这里的商业价值也会水涨船高。毕竟居住只是我对这里的一点诉求，我随时可以把半亩园里的大宅改成其他用途，茶馆会所、特色民居、个人收藏馆、公司办公、私房菜馆等等都可以。这可比纯住宅的投资好太多了，现在房地产市场前景谁也看不透，豪宅不容易转手，功能单一的豪宅只会减少我手头的资金。而半亩园就不同了，除了单纯的地块升值，它还进行商业运作，商业收益可是纯住宅没有的。所以我才觉得半亩园是最适合我的大宅了。”
    之后我又和张总聊了很多关于经济和开封发展前景的事情，张总不愧是白手起家，商海浮沉的老手，看问题的角度和深度，总能给我不小的启发。最后时间太晚，跟张总互换了联系方式，才依依惜别。那天真是我最近在知识上收获最多的一天，也让我对开封的房地产市场有了全新的认识了。