目前，商铺投资因不受政府限制，加之其潜在的升值空间、短期内的丰厚回报，已经成为大众追崇的一种理财方式。
     有潜力、高性价比的商铺，在确保本金安全和回报的基础上，讲求长远、稳健、战略性的理财理念，自然会获得投资者的青睐。然而，并不是所有商铺都是高收益的金铺。可以说如何选一个好商铺，就成了投资路上最重要的一环！

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成功购物中心的商铺，并非都能租得上价

     纵观我国许多大型购物中心，其楼层业态规划都惊人相似！一楼珠宝、彩妆，二楼女装，三楼童装游乐运动，四楼男装、餐饮，五楼电影院。
     这样布局的秘密与京东消费力大数据显示一致：女性>儿童>老人>狗>男性，因为女人和小孩的钱永远都是最好赚的，购物中心的业态布局也跟楼层消费力和租金密切相关，即1F>2F>3F……


     购物中心里除了楼层业态的布局秘密外，还有一个天大的秘密，即是盘活一个购物中心的 “角色”扮演，让其形成一个“综合效益”最优的生态，最终达到租户、商家双赢。

     有些业态负责导入人流，比如电影院，肯德基；有些业态负责提升购物中心的“形象”，比如优衣库、奢侈品店。

     其中，主力店，次主力店往往是超低价拿到最好的位置，负责引流、也从中受益；剩下的业态负责赚钱，如儿童、餐饮、服装等，他们的租金相对较高，也能平衡利益。


      所以，看似一个很容易成为赚钱，也很容易火爆的购物中心，如果你搞不清楚其中的秘密，就很容易踏坑，即便你硬着头皮进去，也并不能保证你的商铺都能租的上好价位。

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投资社区商业需谨慎，90%社区商业租金低

      国内社区商业的常见形态基本分为两种：特色主题商街，比如酒吧一条街，美食一条街，文艺一条街等等；社区服务型商街，以社区日常生活服务为主的零散商业街。大部分的特色主题商街经营还算客观，但社区服务型商街客观存在的问题就比较多了。

     其弊端有三：第一、无统一招商经营管理，经营无序，缺失主力店，业态档次普遍较低，功能不全等问题。
     第二、即便是有统一经验的特色街区，进驻的租户一般都是各自为政，在选择业态时，租户们也会选择自己认为赚钱的业态，导致大量同质化店铺，竞争陷入恶性循环，形成不了整体价值。

     第三、社区商铺做不好的一个关键因素是其辐射能力极弱，除非依托绝佳的地段优势，才有扩大经营半径的可能。比如在市中心，比如有学校，比如有市场等等，因为地段决定了客流量、消费能力及发展潜力。
     但是，大部分社区商铺并不具备这些能力，这也是很多社区商业租金较低的核心原因。

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一条自带流量的社区商业，在开封难得一遇

     从上面购物中心和社区商业街的秘密里，我们得出一个投资商铺的黄金理论：要有地段，要有引流业态，要有辐射半径，要有良好的租金体系。那么，市场上符合这条黄金理论的商业街存在吗？

     在开封，还真有一条这样的商业街，建业菊香里·皮皮街，一条自带流量的社区商业。其商业街区定位为当今最热门的行业儿童辅教街区，涵盖课外补习、兴趣培训、教育服务三大主力业态。全面吸附儿童课外时间，赚取当今家庭消费分布最大的板块。


     最值得一提的是，其社区正对面就是市一师附小、品格幼儿园，拥有天然“主力店”做导流，并能辐射周边方圆5公里社区学龄儿童.
     除此之外，街区已引入次主力店：新东方、励步英语、正大教育、智弘魔7英语等五大品牌教育机构意向签约入驻。有人负责引流，有人负责提升街区影响力，而你，只需要妥妥的将商铺租个好价即可。
     皮皮街与市一师附小一路之隔，开封数万名学龄儿童，仅此一条教育商街，周边3公里内上万户社区居民，加上开封新区10余所学校，万达、恒大、银基等儿童商业扎堆，海量教育消费群体，稀钻级教育商业业态，抢占市场头等红利。


     人气荟聚的消费人潮，专注儿童的商业定位，缤纷定制的业态规划。约9000㎡教辅主题商业街，填补开封儿童教育商业空白，建业菊香里·皮皮街约72-210㎡临校准现铺，先抢者先富！